Casa à venda com 4 quartos em Vila Santo Estéfano, São Paulo, SP

Excelente oportunidade para investidores: 3 casas locadas, renda mensal imediata e localização estratégica na Saúde!

Imóvel à venda por R$ 780 mil, composto por três unidades residenciais atualmente locadas, com renda mensal total de R$5.600. Os contratos de locação poderão ser mantidos pelo novo proprietário, caso seja de seu interesse.

Com base no valor anunciado, o imóvel apresenta rentabilidade bruta aproximada de 0,72% ao mês ou 8,6% ao ano. O IPTU, no valor anual de R$ 7mil — dividido em 10 parcelas — é atualmente pago pelos inquilinos.

Construído em terreno de 187 m², com aproximadamente 240 m² de área construída, o imóvel está localizado na Rua Calógero Calia, a cerca de 500 metros do Shopping Plaza Sul e a aproximadamente 1,6 km da Estação Saúde do Metrô, percurso estimado em 25 minutos a pé.

A região oferece ampla infraestrutura de comércio, supermercados, escolas, serviços, transporte público e fácil acesso a importantes vias da Zona Sul de São Paulo.

Conheça a configuração das três casas:

Casa 1 – térreo
Possui 1 dormitório e sala ampliada, com possibilidade de reversão para 2 dormitórios e sala reduzida. A casa foi totalmente reformada, com piso em porcelanato, banheiro novo com box de vidro e armário embutido no dormitório. Conta ainda com quintal nos fundos, jardim e 1 vaga de garagem.

Casa 2 – primeiro pavimento
Casa ampla e bem distribuída, com 2 dormitórios, sala, cozinha ampliada, banheiro, lavanderia e espaço de garagem para 1 carro ou motos.

Casa 3 – fundos
Possui entrada independente pelo corredor lateral, 1 dormitório, sala, cozinha, banheiro e quintal amplo e coberto, além de espaço para guardar moto. Esta unidade conta com medidor independente.

Outro diferencial é a proximidade, de aproximadamente 200 metros, com a área projetada para a futura Estação Abraão de Morais, da Linha 20–Rosa do Metrô. Estudos técnicos e de solo estão em andamento. A futura linha deverá conectar diferentes regiões de São Paulo ao ABC, com integração à Linha 1–Azul na Estação Saúde, ampliando a mobilidade e reforçando o potencial de valorização do entorno.

Uma excelente alternativa para quem deseja ampliar seu patrimônio com três unidades residenciais, contratos de locação ativos, renda desde o primeiro mês e perspectiva de valorização.

Agende sua visita e conheça todo o potencial deste investimento!